Nuestro
Proceso

En esta etapa se hacen los siguientes pasos:





1. Investigación de la Ciudad
2. Análisis conceptual
3. Estudio de Oferta Existente
4. Estudio de la Demanda
5. Conclusiones



En esta etapa, se crean posibles mezclas de productos inmobiliarios, según el análisis de mercado que se van iterando de manera simultánea con proformas financieras, para tener mejor claridad de cuál sería le mezcla óptima de productos inmobiliarios para el predio en análisis. Se cruzan 3 variables importantes para el proyecto:

1. Análisis de Uso de Suelo y Reglamentación 

2. Municipal Correspondiente. 

3. Mezclas de Productos Inmobiliarios.

Proforma Financiera de los Productos Inmobiliarios bajo análisis. 
Esto nos llevará a una Hipótesis de Proyecto, que representará la mezcla con mayor aprovechamiento del uso de suelo del predio y la máxima rentabilidad proyectada.

El Diseño Conceptual es una herramienta que permitirá ordenar, transformar y mejorar el predio en donde se está proponiendo la Hipótesis de Proyecto, con el objetivo de crear las condiciones ideales para el desarrollo tomando como base la inteligencia desarrollada previamente por nuestro equipo. Se elaboran de manera limitativa: 





1. Diagramas de análisis urbano y de sitio. 

2. Diagramas de Diseño Conceptual. 
3. Plan Maestro o Diseño en Planta de Conjunto. 

4. Volumetrías Conceptuales del proyecto. 

5. Look and Feel o Moodboard con intenciones de Diseño. 

6. Renders Conceptuales.

Diseño y programación de un modelo financiero a la medida, bajo las Normas de Información Financiera (NIF) y los Modelos de Proyección Financiera de la US GAAP, que se utiliza para sentar las bases y posteriormente hacer cumplir una estrategia de inversión sólida y realista durante el plazo de inversión del proyecto. 





1. Estructuración del Modelo y Validación de Supuestos. 

2. Proyección de Ingresos y Egresos con Plan de Erogaciones. 

3. Flujo de Efectivo con Distribuciones de Capital.
4. Estructura y Uso de Capital. 

5. Estado de Resultados con Análisis de Sensibilidades. 





Al final de este apartado, podrás medir la rentabilidad del proyecto, con sus viabilidades de inversión así como TIR, Margen Operativo y Usos y Fuentes de Inversión.

Para finalizar el análisis y viabilidad del proyecto, se propone un primer acercamiento a una estrategia fiscal y estructura propuesta de fondos o empresas, según sea la necesidad del cliente. Al inicio del proceso, se hace una entrevista con el cliente y se definen parámetros de cómo busca hacer la inversión del proyecto y en base a eso, diseñamos de la mano de un especialista, la mejor estrategia para el proyecto. 





1. Diagrama de Fondos o Empresas. 

2. Estrategia de Fondos Patrimoniales Privados. 

3. Estrategia de Aportación y Levantamiento de Capitales.